
Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (27 сентября –…
Недвижимость во Франции |
Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 27 сентября по 3 октября 2010 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.
Основные результаты недели:
Объем рынка предложений
изм. за неделю | к прошлому месяцу | ||
---|---|---|---|
Кол-во объектов | 1019 | + 3,5% | + 17% |
Площадь | 1940 тыс. м2 | − 1,2% | + 23,4% |
Стоимость | $8,07 млрд. | + 1,6% | + 26,5% |
Источник: собственные данные RRG |
Объем новых предложений
доля в общем объеме | ||
---|---|---|
Кол-во объектов | 24 | 2,4% |
Площадь | 25 тыс. м2 | 1,3% |
Стоимость | $188 млн. | 2,3% |
Источник: собственные данные RRG |
За неделю с 27 сентября по 3 октября объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении возрос на 3,5%, общая площадь предлагаемых объектов снизилась на 1,2%. Всего было предложено на продажу 1019 объектов общей площадью 1940 тыс. кв.м. и общей стоимостью $8,07 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на низком уровне – 2,4% по количеству объектов (24), 1,3% по площади (25 тыс. кв.м) и 2,3% по общей стоимости ($188 млн.).
Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.
*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.
**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.
***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.